Фотографията никога не е била по-важна за продажбата на недвижими имоти, отколкото е днес. Пазарите отново се нагряват и търсенето на недвижими имоти създава търсене на фотография. Това е добра новина за фотографите, но както всеки бизнес, има много конкуренция. Ако не сте начинаещи в фотографията на недвижими имоти и архитектура, ето няколко общи насоки, които да ви отведат по правилния път.
Оборудване за камери
Камерата, обективът и стативът са всичко, което е необходимо, за да започнете, но може бързо да научите, че много конкуренти са много опитни в използването на допълнителни техники за осветление и Photoshop.
Камерата ви трябва да ви позволи да добавите освобождаване на кабел, светкавица, различни обективи и безжични тригери. Необходими са широкоъгълни лещи. За изрязани сензорни камери обективът около 10-22 мм или 12-24 мм е идеален, а за пълнокадровите сензорни камери обективът около 16-35 мм ще свърши работа.
Обективите за смяна на наклон помагат да се избегнат сближаващи се вертикални линии като ръбове на стени и рамки на врати, наклонени навътре или навън. Предлагат се няколко обектива за смяна на наклон от 17 мм на Canon, 24 мм от Canon и Nikon и други. Въпреки че тези лещи са чудесни за използване, те са с фиксирано фокусно разстояние, така че ако имате нужда от перспектива, която е например; 19 мм или 27 мм или някъде между тях, 16-35 мм обектив с мащабиране е чудесен спътник на обектив с накланяне.
Това изображение преди обработка показва разминаващи се вертикални линии, които се виждат най-добре до ръба на камината, от използването на наклонен 16-35 мм обектив, за да се добави преден план и да се сведе до минимум таванът.
Техниките на заснемане варират от смесване на експонацията, HDR, безжична светкавица и светлинно рисуване с множество експонации. Независимо от стила ви на снимане, камерата не трябва да се премества, за да гарантира подравняване на изображението при множество експозиции. Самоснимачката на камерата, освобождаването на кабел или безжичните задействания не осигуряват движение на камерата. Приложението за iOS или Camranger също задейства камерата и предоставя преглед на снимката на смарт устройство.
Приближаване на собствеността
Първото изображение, което потенциалният купувач вижда (обикновено) при преглед на имоти онлайн, е външна снимка. Тази снимка е важна, така че отделете време, за да намерите най-добрия ъгъл и най-добрата светлина. Попитайте брокера кои са важните характеристики, които да подчертаете. Те обикновено искат външни снимки отпред и отзад, палуба или вътрешен двор, озеленяване и градини, басейн или хидромасажна вана, плевня, магазин или други стопански постройки. Всяка характеристика трябва да се подчертае в композицията, като се използва околността, като красиви градини, водещи до хладна градинска навес.
Клиентът се интересуваше най-вече от открития театър под прикритие на задната веранда, който заснех, но заснех и това изображение, показващо мебелите на вътрешния двор и даващо по-широк изглед на задния двор.
Външно осветление
Повечето обекти на открито се възползват от осветлението в началото или късното време, включително недвижимите имоти. Използването на Google Maps и Google Earth може да ви помогне да определите най-доброто време на деня преди фотосесията. Търсенето отнема само минути и дава представа дали домът е изправен пред изгрева или залеза, или нито едното, нито другото.
Светлината, удряща предната част на дома, е перфектна, както се вижда тук след изгрев слънце.
През зимата в някои домове, обърнати на юг, слънцето никога не удря предната част на дома. За да избегнете стрелба на слънце, снимайте от същия край на къщата като слънцето.
Този дом има огромен жив плет зад камерата и улица, облицована с коли. Снимането отляво постави слънцето точно над покрива, но преместването на дясната страна беше по-добра перспектива и слънцето не се виждаше.
Облачно небе може да премахне всякакви проблеми с позицията на слънцето, но стрелбата в лоши дни е решение, което е най-добре да се обсъди с брокера. Предимството е, че можете да снимате по всяко време на деня, но недостатъкът е, че бялото небе може да намали въздействието на иначе страхотното външно изображение.
Техниката здрач / тъмнина
Техниката привечер / мрак често се изисква от клиентите, защото помага за продажба на имоти. Изображението се снима отвън и от най-добрия ъгъл, за да покаже къщата. Техниката е да включите всички светлини в една стая и да снимате в определено време. След залез слънце експозицията на небето ще се балансира с експозицията на осветлението в стаята. По-добрият подход е да добавите светлини към стаите, създавайки равномерно осветление, а работата по този начин означава да не се налага да чакате този перфектен баланс между светлините в стаите и външната светлина.
Интериорна фотография
Домовете се предлагат във всякакви форми, размери, стилове и условия. Винаги казвам на клиентите си, че не се занимавам с почистване на къщи, затова им изпращам списък със задачи с моите предложения за подготовка на дома преди фотосесията. След като влязох вътре, се заех да снимам основните стаи: всекидневната, кухнята, трапезарията, основната спалня, основната баня, всички са стаи за „заснемане“. Може да има и библиотека, офис, голям дрешник и много други. Клиентът често може да ви каже какво смята за важно. След това потърсете най-добрата перспектива за всяка стая.
Основната баня
Описвам подхода си като използване на вътрешни елементи: мебели, прозорци и оформление на стаята, за да създам визуален поток. Обикновено се опитвам да избягвам да съставям нещо голямо на преден план, което пречи на окото да тече през стаята.
Това е първият пробен изстрел, който направих от тази стая и столът на преден план блокира потока през стаята.
Чрез завъртане на стола и леко понижаване на височината на камерата, окото може да тече по-лесно през стаята. Това изображение също има коригирани вертикални линии.
Височина на камерата и вертикални ръбове
Между клиентите и фотографите има широко съгласие, че ако трябва да има правило, то ще заяви: вертикалите трябва да са правилни! В повечето интериори има ръбове и ъгли на стени, рамки на врати и прозорци, които имат вертикални страни и тези ръбове трябва наистина да бъдат вертикални. Когато използвате обектив с накланяне, този проблем е решен, но накланянето на камерата нагоре или надолу с широкоъгълен обектив, който не е от TS, кара вертикалните ръбове да се сближават или разминават и те вече не изглеждат прави.
Един широко използван подход е изравняването на камерата с помощта на ниво на балонче с гореща обувка, като прави ръбовете прави. Въпреки че това е просто решение, то не винаги е най-доброто решение при използване на обектив, който не е TS. Камерата на нивото на височината на гърдите може да доведе до обекти на преден план, като мебелите да бъдат отрязани отдолу с твърде много таван в горната част. Намаляването на височината на камерата ще подобри този проблем, но колко ниско можете да отидете и все пак да имате ефективна снимка?
Това изображение от един от моите онлайн студенти; Симоне Броджини, илюстрира тази точка. Камерата му е високо в гърдите и е изравнена, за да се избегнат разминаващи се линии. Проблемът, както споменах, е, че мебелите на преден план са отсечени и има твърде много таван, който няма интерес.
Симон също засне този образ на спалнята по същия начин. Изглежда доста добре, но отново го посъветвах, че според мен височината на камерата може да е малко прекалено ниска, тъй като леглото и мебелите получават само около 1/3 от рамката, а стената и прозорците използват 2/3 от рамката .
И така, каква е идеалната височина на камерата? Има много мнения. Някои предполагат височина на гърдите, докато други предлагат височина на копчето на вратата или дори по-ниска, всички, за да се избегнат разминаващи се вертикални линии. Предпочитам височината на гърдите или затварянето и коригирането на вертикални линии, използвайки други методи като обектив с наклон или инструмент за корекция на обектива във Photoshop (или Lightroom).
Това изображение показва използването на инструмента за корекция на обектива. Леглото и мебелите консумират 2/3 от рамката и осигуряват по-пълен изглед на стаята.
Получаване на добра експозиция
Перфектната интериорна експозиция е предизвикателство, когато балансирате ярка светлина на прозореца, с по-тъмен интериор. Можете да се справите с контраста на сцената по много начини; едната е да снимате, когато нивата на външната светлина са по-ниски. Обедната светлина ще бъде много по-ярка навън, отколкото по време на или след залез слънце, или в облачен ден. Включването на всяка светлина вътре увеличава яркостта на интериора и ако външната яркост е по-ниска, RAW файлът често може да заснеме сцената в един кадър.
Тази стая има тъмен таван, тъмен под, отваряне на прозорец и горещи точки с твърде много контраст за едно заснемане. (вижте коригираната версия по-долу)
В облачен ден вътрешната експозиция е доста добра, както и експозицията на прозореца. Светкавица беше отскочена от тавана вдясно.
За да съм сигурен, че разполагам с всички експонации за страхотно изображение, определям моята „базова експозиция“, изображението, в което повечето данни са центрирани в хистограмата. След това поставям широко в скоби с +/- еднократни стъпки на различни експозиции, така че имам разнообразие само в случай, че имам нужда от тях. Lightroom и Photoshop, и със сигурност други програми, позволяват селективно изсветляване и потъмняване на сенки и акценти върху едно изображение, но ако контрастът е прекалено голям, мога да съчетая тези скоби в страхотно крайно изображение.
Четката за настройка в Lightroom беше използвана за намаляване на яркостта на левия прозорец.
Вътрешно осветление
Подобно на добре осветения портрет, интериорът може да се възползва значително от добре оформеното осветление. HDR може да управлява контраста на сцената, но не създава светлини и сенки в области, които нямат насочена светлина. Ако имате тъмен шкаф срещу тъмна стена, добавянето на допълнителна светлина може да разкрие необходимите детайли.
Повечето интериори имат два източника на светлина: прозорци и вътрешни светлини, и двата постоянни източника на светлина. Можете да добавите постоянни светлини или да използвате стробоскоп или светкавица. Постоянните светлини, за разлика от светкавицата, са като лампата на масата или светлината на прозореца. Промяната на експозицията ви на затъмнена светлина на прозорците също променя яркостта на експозицията на вашите постоянни светлини. Светкавицата не е постоянна светлина! Ако промените скоростта на затвора, за да затъмните експозицията на светлината на прозореца, експозицията на светкавицата няма да се промени и поради тази причина; светкавица или строб осигурява гъвкавост при осветяване на интериора.
Фотографите, снимащи за архитекти или списания, често имат достатъчно време да снимат имот с фино изработени осветителни техники, но времето на фотографа на недвижими имоти обикновено е ограничено, което прави flash перфектния инструмент. Някои фотографи са усвоили балансиращия акт на използване на директна светкавица на камерата за запълване на сцена, докато други използват светкавица на камерата в отскачащ капацитет.
Тук единствената светлина идва от прозорец вляво и от таванните тела, оставяйки тъмни зони отпред.
Добавянето на отскачаща светкавица, ръчна точно вдясно от камерата, запълва ефективно тези по-тъмни области.
Също така популярни са безжичните настройки с много светкавици, които позволяват светкавицата да бъде поставена около стая за стилно осветление. Също така нараства популярността на подхода на „светлинно рисуване“, където областите са осветени селективно и експозициите са смесени.
Това изображение използва подхода Light Painting към интериорното осветление.
Един страничен ефект при смесване на външното осветление с вътрешното осветление е „баланс на цветовете на осветлението“. Това е различно от настройките за баланс на бялото на камерата. Балансът на бялото на камерата е зададен или към определени области на вашата сцена, или към средно за всички източници на светлина заедно.
В горната и дясната страна на прозореца има пода в син цвят, както и вляво в пода.
Когато имате смесена светлина, като например цветна дневна светлина за прозорци, смесваща се с таванни светлини с волфрамов цвят, и след това хвърляте флуоресцентна кухненска светлина, имате истинска палитра от различни цветове, смесени заедно. Стените, които са най-близо до прозорците, ще бъдат сини, докато стената, която е най-близо до лампата, ще бъде кехлибарена, а таванът в кухнята ще има зелен оттенък.
Окончателното изображение показва корекция на цветовете в тези области, както и коригирани вертикали и премахване на отблясъци на прозореца.
В някои случаи ефектите от смесената светлина ще бъдат минимални, а други пъти изискват внимание. В много случаи можете да предотвратите смесването на цветовете, като цветовете съответстват на вътрешните светлини на същия цвят или да използвате техники за корекция на цветовете на Photoshop, за да промените цвета на определени области.
Крайният продукт
След като завършите заданието, ще трябва да доставите файловете с изображения. Клиентите могат да имат различни предпочитания, но моите обикновено изискват ниска резолюция за мрежата и висока резолюция за печатни публикации.
Не забравяйте да запазите вашите файлове в правилния файлов формат и размер за предвидената употреба. Повечето услуги за множествен списък посочват кой е приетият формат и приемливите размери. Използвам Photoshop и опцията Save for Web за ниска разделителна способност и формат TIFF за висока разделителна способност. Тогава окончателната доставка на файловете се извършва от Dropbox или подобна онлайн услуга.
Обобщение
Неща, които трябва да запомните да правите снимки на недвижими имоти:
- Вие не снимате за себе си; снимате за клиенти, които очакват професионално качествена работа.
- Не получавайте ВСИЧКИ най-добрата екипировка, вземете само това, което се изисква, за да свършите добре работата.
- Овладейте творческата страна на фотографията като ъгли, перспективи и композиция.
- Овладейте техническата страна на експозицията, HDR, допълнително осветление, съвпадение на цветовете и смесване на експозицията.
- Бъдете внимателни, когато обработвате изображения на недвижими имоти, като премахване на електропроводи, за да се избегне невярно представяне на собствеността.
Има много стилове и техники, които можете да използвате, за да снимате архитектура и недвижими имоти и трябва да ги овладеете всички. Фотографията на недвижими имоти е архитектурна фотография и можете да снимате дом за агент за недвижими имоти за $ 200 или да снимате модел на дом за строител на домове за $ 1000 или повече. Започнете малко, планирайте голямо!